【北海房屋托管中心】专业为业主和房东托管出租房产，房屋，房子，公寓，酒店，热线电话【18377902893】

近年年来，北海至少200家大小房屋托管公司倒闭消失。“跑路、吃空置期、吃差价、空手套白狼”等等印象已经成为外界看待北海房屋托管公司的共识，甚至不少人认为北海房屋托管公司成为房租哄抬的“幕后黑手”。而让北海租客和业主省心省力的房屋托管行业为何成为乱象丛生的“泥潭”？

据调查，北海六成多的网友认为自己家住的小区空置率大约在20%以上，其中有三成多的网友认为自己家住的小区的空置率在40%以上。

然而北海流动人口规模将近100万，且每年以20%的恐怖速度递增。且随着北海城市扩建城中村拆迁，城中村居民相继搬迁，大约有70万人重新需要租房房屋托管也应运而生。

北海房屋托管市场因相关法律法规不健全，从而房屋托管行业缺乏相应监管，市场管理较为混乱，给北海房东及租客自身权益带来一定风险。

但北海房屋托管行业也拥有不可忽视的优点：

减少多次看房、筛选客户、追讨租金、二次招租、维修繁琐等管理成本、降低房屋空置损失等等。北海市房屋托管，不仅解决了业主闲置房产的维护和管理问题，还可给业主带来一定的收入，确保了闲置房产的保值、增值。因此，北海房屋托管行业虽然是一个新兴行业，但随着制度的完善、监管的到位，也终会成为一个朝阳行业。

那么，面对大浪淘沙，行业不断转型、细化的房屋托管行业，如果选择靠谱的北海房屋托管公司呢？

据观察，北海房屋托管中心以一种新兴的房屋托管模式在行业转型期出现在北海市场。成立之初，北海房屋托管中心就不把自己定位于简单的房屋托管公司，而是努力成为业主和租客的管家，即通过更时尚的房源装修设计、更完善的生活家装设备、更多的人性化服务和更智能化的生活体验，让租客住的舒心，让业主房产增值。

选对一家专业的北海托管公司

对业主：安全出租、坐收租金、合理装修、无群租现象、配套设施、定时保洁、及时维修、全程无忧、省心、舒心。

对租客：无中介费、宜家风格、精装全配、公寓式服务、房租合理、缴付多选、免费保洁、WiFi、代缴生活费务，个人定制管家服务。

据了解，北海房屋托管中心在北海诞生短短数月管理房产近百套，遍布北海，数百租客，业已成为北海地区专业的房屋租赁平台。

北海房屋托管和北海房屋中介有什么区别呢？

一、定义

北海房屋托管：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。

北海房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。

二、房子来源

北海房屋托管：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。

北海房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介；一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。

三、经营模式

北海房屋托管：托管公司从业主手上托管毛坯房（一般托管年限为7年以上），由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。

北海房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。

四、收费标准

北海房屋托管：一般都是托管公司直租的，没有中介费。

北海房屋中介：有的中介公司是租客看房成功签完合同后，房东和业主都需支付一个月租金的50%给中介。

不管你租房子是找房屋托管公司还是找中介，首先需要确认的是自己要租什么地段的、多大的房子，然后在根据自己的实际情况选择最有利的租房方式。

很多北海客户，看到网上有很多人说托管公司不行，很多人别骗，其实不假，这样的事情在行行业业都有发生

北海房屋托管中心要注意以下问题：

1、要看营业执照

2、要看办公室

3、要看以前签过的合同，自己可以私下考证一下

4、服务

5、合同

6、团队，可以交流一下

不要盲目地方自己的房子交给别人，更不要一签就签很久，这个合同还是短点好

都是第一次合作，不可能让每个人都选择相信或者信任，所以多留一个心眼还是好的！

北海房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。

北海房屋托管容易产生四方面问题：

一是中介方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;

二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷;

三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;

四是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。

北海房屋托管中心负面案例：

去年10月19日，倪女士老两口将自家的一套房子托管给了一个北海小中介公司，租期三年。可从支付第二个季度房租时，倪女士一家就遇到了闹心事。

支付第二季度租金时就出了问题

倪女士夫妻俩在北海大道303号有一套60多平方米的房子，因要帮助儿子一家照看孩子，他们决定将房子出租。倪女士说，当初跟老伴选择将房子托管给北海中介就是为了省心，可没想到此后麻烦事儿一件接着一件。

房子是从去年10月19日托管给小中介公司的，租期3年，每月租金1900元，租金按季度支付。倪女士说，事实上中介在支付第二季度租金时就出了问题，本应该支付5700元，但北海中介却以多种理由要求扣除700元钱，最终支付她5000元租金。而到了这个季度，本应该4月1日就支付租金，却被拖了20多天。

北海的中介为何要拖欠租金呢？倪女士说，在过年的时候中介找过她，称租客反映房子的供暖不好，让她花钱买电暖器。倪女士没拿电暖器的钱，中介也就没有支付房租，就这样倪女士跟中介僵持着。

租赁合同上写着，如果超过3天中介不支付房租，作为甲方的倪女士就可以收回自己的房子。可就当倪女士准备收房时，却发现这房子收不回。

租客刘女士说，她是去年11月份与这家中介签订的一年期租赁合同，如今租期未满。

中介公司：房子未达到居住条件

中介公司相关负责人说，倪女士家的情况确实比较特殊，租客换了好几个。如今的租客签订了一年的合同，但入冬以来因室内温度低，租客屡次找中介反映。由于与房主协商不成，中介方只能先给租客买了电暖器。“我们的合同里有约定，房屋必须达到正常的居住条件。”该负责人表示，目前双方争论的焦点就在于电暖器的300元钱，也就是说如果房主倪女士愿意承担这笔钱，中介可以随时向房主支付拖欠的租金。

最后，敬请广大业主，睁大眼睛，选择靠谱的北海房屋托管中心。

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